Возврат задатка: в каких случаях возвращают, а когда платят вдвойне

Коротко: возврат задатка

Задаток возвращают, если обязательство прекратилось до начала исполнения по соглашению сторон или из-за невозможности исполнения, за которую ни одна сторона не отвечает.

Если договор не исполнен по вине того, кто дал задаток, задаток остаётся у получателя. Если по вине получателя, он возвращает двойную сумму. Если соглашение о задатке не оформлено письменно, сумма считается авансом, пока не доказано иное.

Отправить заказное письмо онлайн](/letter/create)

Задаток или аванс

Задатком называют денежную сумму, которую одна сторона выдаёт другой в счёт платежей по договору, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения (п. 1 ст. 380 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ)). Соглашение о задатке должно быть совершено в письменной форме независимо от суммы (п. 2 ст. 380).

Если есть сомнения, задаток это или нет, в частности потому что не соблюдена письменная форма, сумма считается авансом, если не доказано иное (п. 3 ст. 380). Аванс при несостоявшейся сделке возвращается, а правила о двойном размере к нему не применяются.

Задатком можно обеспечить и обязательство заключить основной договор по предварительному договору (п. 4 ст. 380). Так обычно и оформляют задаток при покупке квартиры.

Когда задаток возвращают и кто платит вдвойне

Ситуация	Последствие	Норма
Обязательство прекратилось до начала исполнения по соглашению сторон	задаток возвращается	п. 1 ст. 381 ГК РФ
Исполнение стало невозможным из-за обстоятельства, возникшего после заключения договора, за которое ни одна сторона не отвечает (п. 1 ст. 416 ГК РФ)	задаток возвращается	п. 1 ст. 381
Невозможность наступила по вине одной из сторон	правила о вине: задаток остаётся у получателя или возвращается вдвойне	п. 2 ст. 381
Договор не исполнен по вине стороны, давшей задаток	задаток остаётся у получателя	п. 2 ст. 381
Договор не исполнен по вине стороны, получившей задаток	она уплачивает двойную сумму задатка	п. 2 ст. 381

Сверх этого сторона, ответственная за неисполнение договора, возмещает другой стороне убытки с зачётом суммы задатка, если договор не предусматривает иное (п. 2 ст. 381).

Спорят в таких делах обычно о том, чья вина. Поэтому позицию стоит фиксировать письменно и с датой: кто, когда предложил заключить основной договор, кто отказался или не явился.

Что написать в требовании о возврате задатка

1. Кому и от кого: ФИО или наименование, адреса.
2. Соглашение о задатке или предварительный договор: дата, сумма задатка.
3. Что произошло и почему договор не исполнен, со ссылкой на документы.
4. Основание: п. 1 или п. 2 ст. 381 ГК РФ.
5. Требование: вернуть задаток или уплатить двойную сумму; срок и реквизиты.

Как составить досудебный документ в целом, разобрано в материале досудебная претензия: как составить, а куда направлять требование организации, объясняет статья претензия юридическому лицу: куда отправить.

Образец требования о возврате задатка

[ФИО / наименование получателя задатка]
Адрес: [адрес]

От: [ФИО]
Адрес: [адрес], телефон: [номер]

ТРЕБОВАНИЕ
о возврате задатка

[Дата] между нами заключён [предварительный договор / соглашение о задатке], по которому я передал(а) вам задаток в размере [сумма] рублей, что подтверждается [расписка / платёжный документ].

[Вариант 1, прекращение по соглашению или невозможность: Обязательство прекратилось до начала исполнения [по соглашению сторон от [дата] / вследствие невозможности исполнения, вызванной обстоятельством, возникшим после заключения договора, за которое ни одна сторона не отвечает: [обстоятельства]]. На основании пункта 1 статьи 381 Гражданского кодекса РФ прошу вернуть задаток в размере [сумма] рублей.]

[Вариант 2, неисполнение по вашей вине: Основной договор не заключён по вашей вине: [обстоятельства, даты, документы]. На основании пункта 2 статьи 381 Гражданского кодекса РФ прошу уплатить двойную сумму задатка в размере [сумма] рублей.]

Денежные средства прошу перечислить в течение [срок] по реквизитам: [реквизиты].

Приложения: [копия договора], [расписка], [переписка].

[Дата] [подпись] / [ФИО]

Отправить заказное письмо онлайн

Отправка через «Дослано»

Сервис «Дослано» отправляет заказное письмо через Почту России онлайн, без визита в отделение. В личном кабинете остаются чек об оплате услуги, опись сервиса с перечнем загруженных файлов и трек-номер, по которому видны приём письма Почтой и статусы доставки. Цена от 250 ₽, фиксированная и не зависит от количества страниц.

Подробнее: заказное письмо Почтой России онлайн.

Отправить заказное письмо онлайн

Частые ошибки

Не оформить соглашение о задатке письменно

Без письменной формы сумма считается авансом, если не доказано иное (п. 3 ст. 380 ГК РФ).

Требовать двойную сумму, не доказав вину

Двойная сумма положена, только если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток.

Не зафиксировать предложение заключить основной договор

Проверьте срок заключения основного договора и направляла ли хотя бы одна сторона предложение его заключить до окончания срока.

Если договор в срок не заключён и предложения не было, обязательство по предварительному договору прекращается (п. 6 ст. 429 ГК РФ), и считать одну сторону уклонившейся и требовать двойной задаток автоматически нельзя. Для предложения важны содержание и подтверждённая дата.

Итог

Судьба задатка зависит от того, почему договор не исполнен: при соглашении сторон или невозможности, за которую никто не отвечает, его возвращают, при вине давшего задаток он остаётся у получателя, при вине получателя тот платит вдвойне.

Если основной договор не заключён в срок и никто не направил предложение его заключить, обязательство прекращается (п. 6 ст. 429 ГК РФ). При сомнении, в том числе без письменного соглашения, сумма считается авансом, если не доказано иное. Требование о возврате и все предложения заключить договор стоит отправлять так, чтобы дата была подтверждена.

Отправить заказное письмо онлайн